退出
昆山好房网 > 昆山房产资讯 > 行业动态 > 一房多卖处理规则，一房多卖的处理原则法律规定
一房多卖处理规则，一房多卖的处理原则法律规定
行业动态 2023-03-31 13:48:34 来源：好房网
房地产相关法律、行政法规、司法解释，目前未对一房多卖合同履行顺序予以明确规范。一些地方性司法指导文件中予以明确。
一、一房多卖处理规则
如北京市高级人民法院《审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》对一房数卖问题规定：
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
1、已经办理房屋所有权转移登记的;
2、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;
3、均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
二、一房多卖的处理原则法律规定
1、一房多卖的处理原则有哪些
一房多卖的处理原则如下：
已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;
均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行;
均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条;
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、如何防止一房多卖
购房者要进行产权调查，交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等;
提存房屋产权证，签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出;
购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房屋评估需要注意什么?评估公司怎样对房屋进行评估?对于房屋买卖交易的过程中，进行房屋评估是必须的一个过程，这也是对房屋质量和房屋产权等方面相关事宜的验收，可以更好的了解房屋的相关问题，那么房屋评估需要注意什么?一、房屋评估需要注意什么1、房屋面积及宅基地面积认定不准确问题。一般应以产权证书上记载面积为准。2、宅基地区位补偿价严重偏低问题。当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。评估机构对当地普通住宅指导价的确...
2023-05-17 13:41 -
公积金贷款还款方式有哪几种类型?公积金贷款有哪几种还款方式?住房公积金贷款的还款方式一般有两种：等额本息、等额本金。一、公积金贷款还款方式有哪几种类型1、等额本息。也就是每月还款的本金和利息的额度均相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。一般适用于前期资金比较紧张的群体多选择等额本息的贷款方式。2、等额本金。也就是每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减。一般适用于还贷压力不是很大的人群。二、公积金贷款有哪几种还款方式借款人可自由选择...
2023-04-28 13:37 -
申请经济适用房需要什么条件?武汉经济适用房申请条件经济适用房的申请条件有以下几点，接下来和好房网一起来了解一下。一、申请经济适用房需要什么条件1、申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上;2、申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户;3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米;4、申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。不过在购买经济适用房时需要注意的是，在家庭年收入少于三万的家庭，具有优先...
2023-05-24 14:49 -
办理公租房的流程，办理公租房流程是怎么样的?一般来说，公租房的租金远低于市场价，所以很多家庭收入低的有住房困难的家庭都会选择申请公租房。那么，申请办理公租房的流程是什么呢?一、办理公租房的流程1、提出申请当公租房的申请时间确定之后，申请人便可将准备好的材料及申请书拿到社区居委会进行提交。而企业单位的个人，则是直接上交至所在单位。2、申领表格申请者的各项条件都符合申请标准的，即可以前往居委会领取审批表，填写并提交，但是一定要根据真实信息填。3、受理申请...
2023-04-13 11:17 -
离婚后按揭房除名流程，离婚后按揭房除名手续怎样办理通过按揭方式买房的情况是比较常见的，很多夫妻同样是通过贷款买的房，但是在发生夫妻感情破裂时，可能会发生房产分割，那么离婚后按揭房除名流程是什么呢?一、离婚后按揭房除名流程1、如果是协议离婚的，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋产权变更登记申请表以及房屋所有权证，到当地房产交易中心办理除名手续即可。2、如果是诉讼离婚的，单方可持身份证、离婚判决书、房屋产权变更登记申请表以及房屋所有权证等材料，到当地房产交易中心申请房产证除名手续。...
2023-04-01 09:22
