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五证不全能办房产证吗?五证齐全是哪五证?看完心里有数
购房指南 2023-04-01 14:13:09 来源：好房网
现在的房地产行业受到了国家的严格管控，买卖房屋的每一个步骤都被监控，这极大的保障了购房者的资金安全。但是有很多开发商为了尽早回笼资金，会在五证还没有完全取得的时候就出来卖房子，那么五证不全能办房产证吗?五证齐全是哪五证?
一、五证不全能办房产证吗
开发商五证不全不能办房产证，但如果后期开发商补足了五证，办理房本不受影响。但是购买“五证”不全的房子存在很多风险，比如说：
1、缺乏对房屋质量的保证。如果开发商的五份证书不完整，那么开发商很可能没有资格建造商品房，也没有资格出售商品房，那么建造的房屋质量就很难得到保证。
2、签订的合同可能无效。五证不全的房屋不能办理房屋产权证。即使是买卖双方签订的预售合同也无效，不能在房地产交易中心办理网上签约。一旦遇到非法开发商，可能会出现“一房多卖”的情况，导致购房纠纷。
3、贷款无法顺利获得。大多数人需要申请抵押贷款买房。一般来说，贷款银行只有确认房屋有预售许可证，才能为买方办理抵押贷款手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制，将导致买方贷款失败，给买方带来经济损失。
4、无法成功取得房产证。五证不全的房屋不能取得房屋所有权证书，房屋属于房地产，现在实行实名登记制度，没有房地产证书的房屋不属于法律上有产权的房地产，不受物权法的保护。如果开发商有问题，那么买家就会遭受损失。
二、五证齐全是哪五证
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
查询开发商是否具有的五证的方法：
1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”查看取得《商品房销售许可证》的房产项目。
2、还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门门查询。
综上所述，五证齐全是开发商能够卖房子的前提条件，能够办理好五证，说明开发商的资质、实力和建设出来的房屋质量都有保障，同时开发商具有五证也是购房者后续办理房产证的必要条件。以上就是“五证不全能办房产证吗?五证齐全是哪五证?”全部内容。
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