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公积金买二手房和一手房的区别，公积金买二手房是先过户还是先贷款?
购房指南 2023-06-26 08:57:19 来源：好房网
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
一、公积金买二手房和一手房的区别
公积金是可以购买二手房和一手房的，只是二手房和新房在购买的时候是有一定的区别的，接下来我们一起了解下。
1、申请条件有区别：一手房不考虑房龄，二手房要评估价格，贷款额度与房子的时间等等。
2、贷款总额有区别：使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%，而二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的：房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。
二、公积金买二手房是先过户还是先贷款
公积金是可以购买二手房的，二手房是有一定流程的，有些人比较疑惑是公积金买二手房是先过户还是先贷款?这是大家必须了解的。
公积金贷款买二手房的话，是先签订购房协议，付了首付/定金后再去申请贷款，而等贷款审批通过后，就得去进行过户，以及办理房屋抵押登记，之后签订贷款合同，后续才会放款。如果过了户后贷款迟迟未放款，客户可以主动联系当地住房公积金管理中心咨询进度，适当催一催。一般在过户、抵押完成、签订好贷款合同后可以于一到两个月只能放款到账。
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