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买房选楼层怎么选?买房不建议选的楼层?
购房指南 2023-05-29 15:46:10 来源：好房网
自房改以来，我国房地产行业的发展在20年时间处于持续上升期，普通老百姓对房价上涨这件事有着较高的预期。甚至于在大部分人看来，买房是一笔“不赔”的买卖。
在此背景下，商品房被全人民抢购，房价也由此一路水涨船高。因此，我们发现过去很多人甘愿用上自己毕生的积蓄，再承担二三十年的贷款利息，也要买上一套属于自己的房子。
不过，对于大部分人来说，他们终其一生也只能买得起一套房子。由此可见，如何挑选房子，是普通人一生中非常重要的事情。
一、买房选楼层怎么选
1、选总高度2/3的楼层
总高度2/3的楼层是很多人眼里的最佳楼层，价格也最贵。这个楼层普遍采光好、通风好，视野好，空气好，且蚊子少，噪音小，预算充足的可以优先选择这个范围的楼层。
2、选中间层
中间楼层不高不低，对于有恐高症的人来说也是可以接受的。既有高楼层采光、通风效果好的优势，又有低楼层方便出入的优势。虽然视野会受一点影响，但现在大多年轻人不太在意这点，所以也无所谓。万一停电或者电梯故障，走楼梯也可以，而且中层的价格性价比较高。
3、选次顶层
次顶层的采光、视觉等效果完全基本和顶楼差不多，又避免了顶层冬冷夏热、漏水等缺陷，而且整体价格也偏低，唯一可能要考虑的问题就是电梯难等，遇到事故逃生和救援的难度都相对要大。
二、买房不建议选的楼层
1、2层
这两层的缺点基本相似，都是通风采光差，夏天湿蚊子多，容易受噪音干扰，以及隐私问题和安全隐患。一楼还有高空抛物的问题，二楼还有下水道倒水的情况。所以，不管是一楼还是二楼，如果没有特殊原因都不要买。
2、设备层
机械设备的运转一般是保证居民的正常生活，所以这都是24小时运转的。这些设备的运行会产生大量的噪声、热量和电压辐射，因此会对同一楼层居民的正常生活产生重大影响。
3、腰线层
腰线层的设计是为了建筑本身的美观，但有些设计师在设计腰线时只考虑美观，不考虑居民的居住问题，于是也会出现腰线层影响居住的问题。比如腰线下层房间的采光和视野，影响腰线上层房子下雨溅水、垃圾灰尘堆积等问题。所以，买房的时候也最好避开。
4、顶层
前面提到顶楼最大的问题是漏水和冬冷夏热。虽然建筑技术和工艺在进步，但是顶楼的保温层和防水层常年遭受风吹雨打，十几年后必然会出现漏水、隔热不良的问题。而且作为二手房转让也困难。
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