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现房销售备案需要什么手续?买房的具体流程有哪些?
购房指南 2023-06-19 09:21:31 来源：好房网
现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。
一、现房销售备案需要什么手续
1、现房销售备案需要查看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还需看有无《产权登记备案证》。已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
2、五证：《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
3、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。
二、买房的具体流程有哪些
1、购房前准备
购买房子是一件大事，大家可千万不要一时冲动，毫无准备的就去买房子了，首先购房者应该了解一下当地的购房政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。在了解了这些内容之后，购房者才可以去做购房预算，这样才能明确自己的购房目标，计划买多大的房子，几室几厅，这些都是买房前要考虑好的。
2、看房选房
购房者前期已经明确了购房目标了，那么在看房选房的时候就能节省很多的时间和精力，根据自己的购房需求，购房者大致可以确定符合自己要求的楼盘，其次就是挑选具体哪一套房子了。购房者可以通过看楼盘规划图、楼层平面分布图和户型图，确定自己意向的房源，结合自己的家庭情况来选择合适的楼层和户型。
3、签订购房合同
购房定金并不是购买房屋过程中必须要经历的一个流程，购房者在做过充分的购房准备后，选了房子就可以直接签购房合同买房了。购房者在签订正常的购房合同时，要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式
4、办理贷款手续
如果购房者是想要通过贷款的方式购买房屋的话，办理贷款手续一般是在签订购房合同之后。如果是贷款买房的话，要注意选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款，还款方式方面，有等额本息和等额本金，这些都需要根据自己的经济情况来选。
5、等待接房
如果你购买的是现房的话，按照购房合同中约定的时间接房就可以了，如果是期房的话，一般还需要等上一两年的时间才能接房。交房时首先要看楼盘是否符合交房条件;其次要注意检查房屋的质量是否存在问题，房屋面积有没有误差，一旦发现问题最好是当场提出来。
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