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缴纳契税后多久房产证下来?买房缴纳契税需要注意什么?
购房指南 2023-04-27 09:45:02 来源：好房网
买房时，人们都会对房屋进行深入的了解，但是很多人在了解房屋时，有些地方没了解清楚也会出现问题，就比如证件，其中房产证就是很多人不清楚的地方。
一、缴纳契税后多久房产证下来
缴纳契税后15到30个工作日左右能拿到房产证。一般在交房以后大概在90个工作日以内就可以去房产交易大厅办理过户手续，办理过程中需要缴纳税费，比如契税正常是1%到3%左右，所有税费缴纳完毕以后，去不动产登记窗口办理登记，在规定的时间内取房产证就可以了。契税是一次性缴清的，而且是在办理过户的时候缴纳，一般不可以分期支付也不可以贷款。另外如果购买的是二套房，那么契税正常是按照3%来征收。
二、买房缴纳契税需要注意什么
1、当地契税税率
购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化
当购房者在购买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，购房者在缴纳契税的时候要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的房子，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
购房者具体需要缴纳多少的税费，是与购房者所购买的房子有关的，通常情况下，购房者在购买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行，所以购房者在买房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
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